Арендодателей, которые нелегально сдают квартиры будут штрафовать

До 1 мая 2015 года от украинцев требуют подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 году, указав, также, доходы от сдачи недвижимости в аренду. Конечно, количество таких людей, которые дают такого рода информацию и платят за доходы такого типа налоги, очень мал. А тем, кто не платит грозят огромные штрафы.

Установка счетчиков уже предусмотрена в тарифе: Яценюк

Как пишет "Обозреватель" юристы ЮК Prove Group, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для ведения предпринимательской деятельности. Однако, очень часто украинцы забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. И не удивительно, учитывая то, что сейчас зарплата в Украине - самая низкая в Европе.

Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно: арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12 180 грн, то оплачивать нужно 15 %, все что больше – 20 % от общей суммы дохода.

Самая основная опасность для арендодателя кроется в том, если факт "неофициальной" сдачи им жилья в аренду будет доказан, ему ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.

"Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать”.

Но если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда – это нормальная практика всех цивилизованных стран. Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами", - говорит управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду - в тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

Проблема нелегальной аренды жилой недвижимости решаема. Для начала, нужно создать открытый реестр жилья, которое сдается в аренду. Также, нужно снизить ставку налогообложения от дохода, полученного с предоставления жилья в аренду.

"Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально "выжать" из людей финансы. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье", - сказал в завершение В. Кочкаров.