Скоро украинцы смогут позволить себе доступное жилье

Кабинет министров собирается провести “жилищную революцию”, которая поможет украинцам, которые не имеют возможности купить личное жилье, арендовать его по доступным ценам, а может быть, позже, и выкупить его в свою собственность.

Это может быть настоящим жилищным переворотом в Украине, но по мнению экспертов реализовать проект будет сложно, пишет "Сегодня".

Озверевшая толпа напала на стройку Киева. Была стрельба

Как сказал вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство инициирует новый механизм на украинском рынке жилья — это - доходные дома: их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве требуют от 4 тыс. грн в месяц).

Эксперты, однако, сомневаются в успехе, ведь, по их словам, такие идеи возникают почти ежегодно. Но воплотить их не получается, ведь, ни у инвесторов, ни, главное, у жителей нет денег. Даже за зарплату выше средней невозможно позволить аренду жилья и нормальную жизнь. При этом, во всех развитых странах такие дома прекрасно существуют. Самый яркий пример - США, где, в основном, жилье в аренду сдается именно в таких доходных домах.

Как рассказал Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть - менее 1% желающих.

Денег в казне не предвидится, честно говорит министр. Однако, финансирование может обеспечить программа сотрудничества с Китаем, которая рассчитана на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые могут вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный проект - по цене в $1 млрд - может быть начат уже в 2015-16 гг.

По данным Зубко, речь идет о строительстве арендного жилья (настоящих доходных домой) в пяти крупнейших городах - Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Однако, остальные детали проекта - это великая тайна, так как до сих пор продолжаются переговоры с Китаем: поэтому, в пресс-службе Минрегиона признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также, не известно, возможна ли будет аренда с правом выкупа.

По оценке аналитика рынка недвижимости Зои Федоровой, сейчас цена 1 кв. метра жилья в Киеве – 16-17 тыс. грн, а в других крупных городах – 11-13 тыс. грн. Таким образом, за $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных квартир под столицей, или около 50 тыс. таких же - в Одессе, Харькове, Львове или Днепропетровске. Однако, это окончательная стоимость жилья, а его себестоимость еще ниже, поэтому, построить жилья на эту сумму можно еще больше.

Эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий объяснил: “Такая программа у нас уже изучалась три года назад, однако, она не была выполнена из-за отсутствия средств и инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета - чтобы компенсировать оставшуюся сумму”.

"Программы льготного финансирования строительства не работают, так как - государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег", - рассказывает Костецкий.

Как сказали в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году было выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время - около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении "Держмолодьжитло" кредиты сейчас дают под смешные 30% годовых (в комбанках 21-28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.