Беженцы стимулируют спрос на недвижимость

Сегодня рынок недвижимости Украины можно классифицировать по территориальному признаку на три сегмента. Они делятся на  стабильную часть Украины, в которой находится большинство областей, территория оккупированного Крыма, где объектами недвижимости интересуются россияне, однако из-за нынешней ситуации о покупки дело не доходит, а ограничивается звонками, и 3-ий сегмент – рынок недвижимости в восточных областях, который работает фактически в военных условиях.

Бизнес массово покидает Донбасс

Об этом изданию Мир Квартир поведал президент АСНУ Сергей Злыдень.

Он рассказал, что в конце мая и в начале лета поменялись тенденции на рынке недвижимости в "стабильных" регионах. Риэлторы разных регионов, особенно соседствующих с Луганской и Донецкой областями, замечают увеличение спроса на покупку и аренду жилья. И это не удивительно, ведь это с тем, что многие жители регионов, захваченных террористами, хотят скорее переехать в более мирные регионы.

"Собственным жильем, как правило, обзаводятся, кто имел достаточные накопления на приобретение квартиры, смог продать свое имущество в воюющих регионах и бизнесмены, которые переводят свой бизнес в другие области. Остальные, которых большинство, рассматривают лишь варианты съема жилья", - отмечает президент АСНУ.

В то же время Злыдень рассказал, что этот фактор не привел к росту цен в сфере аренды жилья. Количество людей, которые переселяются, не настолько велико, чтобы перекрыть те негативные тенденции, с которыми столкнулся рынок в последние месяцы.

"Если говорить о стоимости продажи недвижимости, то на вторичном рынке в долларовом эквиваленте она практически не изменилась. Правда, продавцы стали более сговорчивыми и готовы торговаться", - сказал Сергей Злыдень.

Он отметил: многие, из тех кто имеет доллары, надеялись, что, как и в 2009 году, застройщики оставят цены в гривне на том уровне, который был до роста стоимости доллара, то есть без изменений. Однако все пошло не так. Все застройщики проиндексировали свои цены и подняли их в гривневом эквиваленте. Однако, стоит отметить, что индексация была не полной. Из-за этого стоимость нового жилья в долларах немного (в пределах 5-7%) снизилась.

Как говорит эксперт, как и в прошлом году более популярной остается покупка жилья на первичном рынке. И проблемы в экономике только увеличили разницу, сделав рвичное жилье еще привлекательнее.

"Граждане доверяют надежным строительным компаниям. Этому поспособствовало и государство, которое после проблем с недостроями в прошлый кризис, значительно усовершенствовало законодательную базу. Также мы столкнулись с резким снижением доверия к банковскому сектору. Из-за чего люди предпочитают вместо открытия депозита купить недвижимость. Ведь доходность на рынке вполне сопоставима с банковскими ставками по депозитам в иностранной валюте. А в разрезе надежности рынок недвижимости намного стабильнее банковской сферы", - рассказал президент АСНУ.

Однако при этом, по словам Сергея Злыдня, немного изменился тренд среди покупателей на первичном рынке. В прошлом году самыми популярными были однокомнатные квартиры. В этом году покупатели больше удиляют внимание не на количество комнат, а на площадь квартир. Поэтому самыми популярными сейчас стали миниатюрные двухкомнатные квартиры, которые лишь немного по площади больше однокомнатных.

"Спрос на жилье старого фонда крайне мал и тот, как правило, вынужденный. Это в основном разъезды и съезды, обмен или же приобретение самого дешевого жилья", - отметил эксперт.

Он прогнозирует, до конца лета нет причин для серьезных изменений на рынке недвижимости. Только к осени рынок немного оживится. Цена останется такой же, но будет увеличиваться количество транзакций. Говорить об изменении цены на квадратный метр можно будет тогда, когда количество сделок возрастет намного, и рынок перенасытится.

"До конца этого года мы не прогнозируем такого насыщения", - резюмировал Сергей Злыдень.