Как безопасно снять квартиру

В наше время аренда квартир – очень распространенное явление. Купить квартиру дорого, а вот арендовать еще можно, вкладывая при этом не такие уж и большие деньги. Но как и любое действие, связанное с другими людьми, аренда жилья таит в себе потенциальную опасность. Ведь где гарантия, что арендодатель вас не обманет, и что он вообще сдает свою квартиру. Существует несколько советов, как все же не попасться на удочку афериста.

Как выбрать полезный матрас

В первую очередь, арендатора должна удивить и насторожить очень заниженная цена, если сравнивать с другими аналогичными предложениями. Возможна ситация, когда все документы чисты и все делается легально, но тогда это значит, что есть проблема в другом, например, с соседями или сантехникой.  Не ведитесь на низкие цены – это как раз тот случай, где чем дороже, тем лучше. Однако исключение составляет жилье, чьи владельцы хотят срочно его сдать. Сьем жилья – это часто, дело одного дня, поэтому если  владелец действительно собирается уехать или у него есть другие дела, требующие немедленной сдачи квартиры – считайте, что вам повезло,  скорее всего здесь нет подвоха.

Но, беспричинно заниженная цена – это схема одной из очень распространенных афер. При этом “владелец” “признается”, что ему срочно нужны деньги. Затем, взяв предоплату за пару месяцев, просит немного подождать с заселением, пока он соберет вещи. После того, как острочка истечет, оказывается, что квартиры уже сдана несколько раз.

Еще один вид аферы практикуют уже агентства недвижимости. Подставные компании берут предоплату за услуги. Эта сумма может составлять от 800 до 1500 грн. и оформляться как аванс за причитающуюся агентству комиссию. За эти деньги вам могут предоставить доступ к базе данных жилья, которая позже оказывается устаревшей, или адреса квартир, которые уже были сданы или вообще никогда не сдавались. Помните – настояшие агенства недвижимости никогда не предоставляют доступ к своей базе и никогда не дают адреса. Их работа и заключаеться в том, чтобы свести и познакомить потенциального арендатора с владельцем подходящей ему квартиры. Агенства берут предоплату лишь в случае подписании контракта на сдачу квартиры, но в этом случае платит владелец жилья. Арендатор предоплату никогда не вносит.

А если вы все же решили заплатить агентству наперед за очень хороший вариант, внимательно изучите контракт, по которому вы платите деньги. Там может быть подчеркнуто (конечно же, мелким шрифтом), что вы оплачиваете лишь информационные услуги, а результат агентство не гарантирует, и как выясняется, даже не собирается гарантировать. Жилье уже может оказаться арендованным, но будучи обманутым, вы ничего не докажете – документ против вас.

Если все прошло успешно, и вы собираетесь заключить сделку с посредником, необходимо помнить о нескольких важных моментах.

Обязательно добивайтесь, чтобы договор аренды заключал лично владелец жилья, а не его родственники и доверенные лица. Это обезопасит вас от арендной аферы, при которой человек предлагает снять квартиру его знакомого, а впоследствии оказывается, что “знакомый” об этом ничего не знал. Также, сразу уходите, если “владелец” ни при каких обстоятельствах не хочет показать паспорт или документы на право владения недвижимостью. Конечно же, он аферист. Если же владелец заявляет, что потерял нужный вам документ, не ведитесь, даже если это правда.

В договоре аренды обязательно должна быть описана квартира, ее состояние, количество и качество мебели, техники и других ценных вещей. Можно прилагать фото квартиры с личной подписью владельца. Так хозяин уже не сможет предъявить претензии по поводу пропажи или порчи своего имущества, которого вы вообще не видели.

Не забудьте оговарить срок и ставку арендной платы. При этом, лучше ее зафиксировать на какое-то время  и оговорить, при каких обстоятельствах плата может повыситься.

Как выбрать хороший диван

Если же владелец жилья не хочет заключать договор, а квартира вам подходит, то деньги нужно платить только под нотариально заверенную расписку. Однако это также должно насторожить, несмотря на логичную отговорку насчет уплаты лигних налогов.