Кто и сколько будет платить по налогу на недвижимость в 2015 году

С 1 по 30 июня 2015 года украинцы получат напоминание об уплате налога на недвижимость за 2014 год. В налоговых уведомлениях должна быть написана сумма налога, а также, платежные реквизиты органов местного самоуправления по месту нахождения собственности, куда его нужно отправить. Сумма налога рассчитывается не владельцами жилья или другой недвижимости, а самими фискальными службами, а те выставляют человеку квитанцию.

Но ошибки возможны всегда - не исключены конфузы типа неправильного метража недвижимости или количества совладельцев. Об этом информируют "Вести".

Заплатить по счету нужно в течение 60 дней со дня получения уведомления. Если человек не сможет этого сделать в указанный срок, ему будет начислен штраф: 10% — при задержке до 30 дней включительно, а если срок больше - 20%.

Новая система субсидий - шанс для новой коррупционной схемы

Уведомление об оплате налога на недвижимость может и не дойти человеку, если данных о вашей квартире нет в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество. Дело в том, что именно этой информацией и пользуются фискальные органы.

Большая часть документов о праве собственности существует лишь на устарелых бумажных документах, которые до сих пор хранятся в БТИ. Внедрение в БТИ реестр прав собственности на недвижимое имущество проходил медленно и постепенно, еще с 2003 года. По данным специалистов, сейчас в Реестр внесены данные не более чем о 30% недвижимой собственности всех украинских граждан.

Но здесь есть подвох - юристы предупреждают, что отсутствие данных о собственности в Государственном реестре прав на недвижимость не дает возможности улизнуть от уплаты данного налога на недвижимость, ведь, согласно Налоговому кодексу, объектом налогообложения является сама недвижимость, а не информация в реестре.

"Если собственник жилой недвижимости не получит уведомление об уплате налога в этом году, ему стоит ожидать получения такого уведомления в ближайшие три года. В течение этого срока фискальные органы имеют право начислить ему налог", — говорит партнер адвокатского объединения "Кросондович лойерс" Дина Сидорук.

При этом, юристы до сих пор спорят о том, как будет облагаться налогом совместная собственность на недвижимость. Так, когда приватизированная квартира, например, является собственностью всех членов семьи из трех поколений. Некоторые говорят, что за такую недвижимость налог платить вообще не будет нужно.

"Если объект жилой или нежилой недвижимости пребывает в общей совместной собственности, не разделенной в натуре, то согласно п. 266.1.2 ст. 266 Налогового кодекса, налогоплательщиком является один из таких собственников, определенный по их согласию либо решением суда", — говорит Дина Сидорук.

Как изменится трудовой кодекс Украины: ТОП-5 наиболее вероятных изменений

"Если квартира принадлежит нескольким лицам одновременно, то принципиальный вопрос — выделены доли в ней или нет? Если да, например, написано, что в квартире площадью 120 кв. м одни 60 кв. м принадлежат одному человеку, а еще 60 кв. м — второму, то к обоим будет применена льгота, и налог платить не нужно будет. Если доли не выделены и квартира записана на одного человека, то льгота будет применена к одному плательщику, а за превышение придется платить", — рассказывает старший юрист ЮК Prove Group Антон Каганец.

Есть и ситуации, которые нечетко прописаны в Налоговом кодексе и однозначного мнения по ним нет, ведь они не были предусмотрены. Так, в ГФС не ответили на вопрос о том, как начисляются налоги для объектов недвижимости, которая расположена в разных регионах, а также, какие ставки и льготы будут к ним применяться.

Как оплатить налог на недвижимость в 2015 году?

В этом году налог начисляется лишь на ту недвижимость, которую человек имел в 2014-м году.

Как уже известно, с 1 января до 31 марта 2014-го налогом облагалась только жилая площадь, а с 1 апреля по 31 декабря 2014-го — общая площадь. Есть и положительная новость - платить должны не все, а лишь хозяева больших квартир и домов.

Большинство украинских граждан подпадут под налоговые льготы. В 2014 году льготный лимит площади был установлен на уровне 120 кв. м. для владельцев квартир, 250кв. м. — для владельцев домов и 370 кв. м. если в собственности имеются и дома, и квартиры.

Как проходит расчет

Например, есть несколько квартир с общей площадью 300 кв. м, при этом, жилая площадь - 250 кв. м. За первый квартал, когда учитывалась жилая площадь, нужно заплатить налог за 250 кв. м где 120 кв. м льготы. В итоге, получается 130 кв. м к оплате. Ставка при этом в пересчете на месяц составит 12,18/12 = 1,015 грн. Таким образом, за три месяца, пока действовал закон о налогообложении жилой площади, за каждый квадратный метр собственности придется заплатить 3,045 грн, а за 130 м — 395,85 грн.

С апреля по декабрь облагалась уже вся площадь жилья. Поэтому облагаемая площадь, составит уже 300 кв. м – 120 кв. м = 180 кв. м. Итог - 1644,3 грн.

А общая сумма налога за год составит 2040,15 грн.